Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Erlangen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen und besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf ca. **53,5 m² Wohnfläche**. Der helle Wohnbereich geht fließend in eine offene Küche über und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen angenehmen Blick ins Grüne genießen können. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon, der für zusätzliche Helligkeit sorgt. Ein modernes Badezimmer rundet das attraktive Raumangebot ab.

**Highlights der Innenausstattung** umfassen den direkten Zugang zum Balkon vom Wohnraum aus, einen französischen Balkon im Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale**: * Balkon mit Blick ins Grüne * Französischer Balkon im Schlafzimmer * Offene Küche * Modernes Badezimmer * Kellerabteil * Aufzug im Gebäude * **Duplex-Stellplatz** für Ihr Fahrzeug

Die Wohnung befindet sich in **Erlangen** in der Donato-Polli-Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Anbindung an das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Die Wohnung ist derzeit **langfristig vermietet** und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.