Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1972** in einer ruhigen und naturnahen Wohnanlage im Erlanger Stadtteil Sieglitzhof.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittene Wohnfläche von ca. **83 m²** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer sowie eine Küche mit angeschlossener Speisekammer. Ein separater Abstellraum und ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Die Böden sind teils mit Parkett, teils mit PVC ausgelegt, und weiße Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung sorgen für gute Dämmung.

**Ausstattungsmerkmale**: * Balkon * Kellerraum * PKW-Stellplatz * Fahrradraum zur Mitbenutzung * Zentralheizung über Fernwärmenetz * Parkett- und PVC-Böden * Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und wird über eine Zentralheizung beheizt, die aus dem Fernwärmenetz der Stadt Erlangen gespeist wird. Der angegebene Endenergieverbrauch beträgt 93 kWh/(m²*a). Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und grüne Umgebung legen, aber dennoch die Nähe zur Erlanger Innenstadt schätzen.

**Lage**: Die Wohnanlage liegt im beliebten Stadtteil Sieglitzhof, bekannt für seine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Wald und Wiesen sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt ist dank nahegelegener Buslinien (284, 294, N28) hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.