Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines historischen Altbaus aus dem Jahr **1888** in **absoluter Bestlage** von Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. **54,70 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, bei der beide Zimmer separat begehbar und nahezu gleichwertig geschnitten sind.
Das Innere der Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Die Wohnräume sind hell und einladend gestaltet. Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2026 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist **sofort bezugsfrei** oder zur sofortigen Vermietung bereit.
* Ca. 54,70 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, ideal für WGs oder klassische Vermietung * Umfassend modernisiert * Moderne Gastherme (2026) * Historischer Altbaucharme * Teil einer ensemblegeschützten Gesamtanlage mit potenziellen Steuervorteilen
Die Lage in der Erlanger Innenstadt ist unschlagbar. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den Erlangen Arcaden, zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Dienstleistern sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof runden das attraktive Angebot ab. Eine hohe und stabile Nachfrage ist durch die zentrale Lage mit Nähe zur Universität zu erwarten.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 4 visualizzazioni
Aggiornato il 7 agosto 2026
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Mercato
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Peter MarciDiese charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1888 in absoluter Bestlage von Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,70 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, bei der beide Zimmer separat begehbar und nahezu gleichwertig geschnitten sind.
Das Innere der Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Die Wohnräume sind hell und einladend gestaltet. Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2026 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfrei oder zur sofortigen Vermietung bereit.
Die Lage in der Erlanger Innenstadt ist unschlagbar. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den Erlangen Arcaden, zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Dienstleistern sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof runden das attraktive Angebot ab. Eine hohe und stabile Nachfrage ist durch die zentrale Lage mit Nähe zur Universität zu erwarten.
