Traumvilla in Erlangen: Wohnen mit Waldanschluss und Einliegerwohnung

Diese exklusive Villa in einer begehrten Wohnlage von Erlangen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick:** Die großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von **280 m²** und einem **6+ Zimmer** Grundriss besticht durch ihre Lage und Vielseitigkeit. Sie eignet sich ideal für Familien und Berufspendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnumgebung legen. Die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung erweitert das Potenzial dieser Liegenschaft.

**Interieur:** Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und mit hochwertigen Natursteinböden verlegt ist. Große Fensterfronten und mehrere Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein.

**Ausstattung:** * Fußbodenheizung im EG * Hochwertige Natursteinböden * Große Fensterfronten * Mehrere Terrassen * Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang * Schön eingewachsener, sonniger Garten mit direktem Waldzugang * Aktuell Öl-Zentralheizung, eine Wasser/Sole-Wärmepumpe ist vorhanden (reparaturbedürftig)

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer attraktiven Wohnlage Erlangens mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle (ca. 2 Min.) und Fahrradwegen, die Sie schnell in die Erlanger Innenstadt bringen.