Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Italia da Germania e Austria
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Erlangen
Sankt Johann 6, Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
105.000 €
3500 €/m²
1
locali
30
m²
12/26
piano
1
locali
30
m²
12/26
piano
D
Energia
Ristrutturato
Stato
Teleriscaldamento
Riscaldamento
Balcone
Servizi
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:1+kk
Stanze:1
Anno di costruzione:1973
Condizione:Ristrutturato
Energia:D
Proprietà:personal
Ascensore
Descrizione
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Alterlangen von Erlangen ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage.
**Übersicht** Die Wohnung bietet auf **30 m²** ausreichend Platz und befindet sich im **12. Stock** eines 26-stöckigen Gebäudes. Sie wird aktuell umfassend saniert und ist frei nach Vereinbarung verfügbar. Mit einem Faktor von 15 ist sie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
**Innenbereich** Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Ein praktisches Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt über **neu eingebaute Kunststofffenster** (August 2024) mit 2-facher Verglasung.
**Ausstattung** * Umfassende Sanierung aktuell * Neue Kunststofffenster (August 2024) * Heller Wohnbereich * Praktisches Badezimmer * Städtische Wasser- und Stromversorgung
**Lage** Die Lage in Alterlangen ist perfekt für ein urbanes Leben. Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt, was eine hervorragende Anbindung garantiert. Ein EDEKA-Supermarkt befindet sich direkt um die Ecke, und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine Berufsfachschule für Krankenpflege in der Nähe macht die Lage auch für Studenten attraktiv.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:12 / 26
Riscaldamento:Teleriscaldamento
Servizi
Balcone
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
74/100🚇
64Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
68Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
72Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
89Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
48Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
20Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌬️
N/AQualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
C+Completezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
71
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
15
Attualità
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
10
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 2 giugno 2026
Costi
Finanziamento
426 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
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Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
105.000 €· 3500 €/m²2 giu 2026
In vendita dalTendenza del mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
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