Maisonette in Top-Lage Erlangen: Stadtnah und doch grün!

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Herzen von Erlangen, die mit ihrem einzigartigen Grundriss und der **exzellenten Innenstadtlage** begeistert. Auf ca. **118,5 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein offenes und variables Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, sodass Sie **absolute Ruhe** genießen, da niemand mehr über Ihnen wohnt. Der pfiffige Grundriss mit zwei Eingängen ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch Fenster nach Osten, Süden und Westen viel **Tageslicht** erhält. Die gemütliche Dachschräge und der Blick ins Grüne sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Eine **schicke Einbauküche** mit Kochinsel ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inklusive.

- Pfiffiger, nicht alltäglicher Grundriss mit 2 Eingängen - Viel Licht durch Fenster nach Osten, Süden und Westen - Gemütlicher Wohnbereich mit Dachschräge und Blick ins Grüne - Inklusive schicker Einbauküche mit Kochinsel - Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool - Großer, massiv gemauerter Kellerraum - Eigener, privater Stellplatz direkt vor der Tür

Die Lage in einer **verkehrsberuhigten und grünen Seitenstraße (Zone 30)** ist ideal. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie die Uni, Siemens und die Fußgängerzone bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Eine kleine Hausgemeinschaft mit angenehmer Nachbarschaft rundet dieses attraktive Angebot ab. Perfekt für alle, die großzügig und außergewöhnlich in bester Stadtlage leben möchten.