Kapitalanlage in Bayreuth: Gepflegtes Studio mit Mieteinnahmen

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Bayreuth ist eine ideale Kapitalanlage für alle, die Wert auf Zuverlässigkeit und geringen Investitionsbedarf legen. Die Immobilie befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974** und besticht durch ihren aktuellen, sehr guten Vermietungsstand.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **35 m²** eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Sie ist bereits seit vielen Jahren sehr gut vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag **laufende Mieteinnahmen** sichert und für Planungssicherheit sorgt.

**Interieur** Erst kürzlich, im Jahr **2026**, wurden ein neuer Bodenbelag sowie eine moderne Einbauküche installiert. Diese geschmackvollen Modernisierungen schaffen eine zeitgemäße Wohnqualität und tragen maßgeblich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Der Grundriss ist funktional gestaltet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * Ca. **35 m²** Wohnfläche * Moderne Einbauküche (neu 2026) * Neuer Bodenbelag (neu 2026) * Eigener Außenstellplatz * Baujahr des Gebäudes: 1974

**Lage** Die Wohnung liegt in der **begehrten Fantaisiestraße** in Bayreuth, einer Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Innenstadt und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Universität ist schnell erreichbar, was die hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen in dieser Gegend erklärt und somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit schafft.