Kapitalanlage in Bayreuth: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **32,69 m² Wohnfläche** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Bayreuth-Hammerstatt und eignet sich hervorragend als **langfristige Kapitalanlage**. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit WC. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem **sonnigen Südbalkon**, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der durchdachte Grundriss nutzt die Fläche optimal aus. Ein **Aufzug** sorgt für Komfort und ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * ca. 32,69 m² Wohnfläche * Südbalkon * Einbauküche * Badezimmer mit WC * Kellerabteil * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage in Bayreuth-Hammerstatt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, Universität und zum Hauptbahnhof sowie zum Naherholungsgebiet Wilhelminenaue bietet hohe Lebensqualität und Freizeitwert. Die gute Vermietbarkeit macht den Standort attraktiv für Kapitalanleger.