Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Bamberg

Diese **helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 in zentraler Lage von Bamberg.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 58,5 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und einem Balkon. Sie besticht durch ihre Helligkeit und die ruhige Lage, obwohl sie zentral angebunden ist. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit **sofort bezugsfrei** oder zur Vermietung verfügbar.

**Innenbereich** Das Wohnzimmer, die Küche und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich in einem **ausgesprochen gepflegten Zustand**, Nichtraucherhaushalt. Das Badezimmer ist funktional, könnte aber bei Bedarf modernisiert werden.

**Ausstattung** * **Garage** und ein zusätzlicher **Stellplatz** für Motorräder/Fahrräder * Balkon mit Südausrichtung * Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002) * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht * Waschmaschinenanschluss im Waschkeller * Energieeffizienzklasse B

**Lage** Die Wohnung liegt in Bamberg, einer charmanten Universitätsstadt. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung: Der Bahnhof ist nur 850 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Bamberg bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Nürnberg.