Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Stegaurach – Ideal für Anleger & Eigennutzer

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in Stegaurach, nahe Bamberg, bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Das ursprünglich 1952 erbaute Objekt wurde **2021 umfassend modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr guten Zustand.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage als Hinterlieger und die Nähe zur Domstadt Bamberg. Sie ist aktuell für 600 Euro Kaltmiete vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht, aber auch für Selbstnutzer nach einer gesetzlichen Kündigung kurzfristig bezugsfrei wird.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Küchen- und Essbereich mit einer **bereits enthaltenen Einbauküche**. Das helle Wohnzimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche.

**Ausstattung** - **Umfassende Modernisierung 2021** - Moderne, pflegeleichte Bodenbeläge - Stromheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung - Energieeffizienzklasse G - Ruhige Erdgeschosslage

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Stegaurach, einem beliebten Wohnort im Speckgürtel Bambergs. Die Lage bietet idyllische Ruhe mit viel Grün und Privatsphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Bamberger Innenstadt (ca. 10 Min. per Auto) sowie die Autobahnen A70/A73 ist exzellent.