Augsburg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Erleben Sie "Gründerzeitflair trifft Moderne" in dieser **stilvollen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Augsburg.
**Überblick** Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll modernisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Nach einer **umfassenden Kernsanierung** zwischen 2023 und 2025 erstrahlt das Gebäude im neuen Glanz und erfüllt den **KfW-70-Standard**. Ein Aufzug sorgt für Komfort.
**Innenbereich** Auf ca. **158 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fünf Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Anschlüsse für eine moderne Einbauküche sind vorbereitet. Drei Schlafzimmer und ein flexibles Zimmer (Büro/Gäste) bieten viel Platz. Zwei moderne Bäder, eines davon mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum und ein privates Kellerabteil runden das Angebot ab.
**Ausstattung** * Balkon * Tageslicht-Duschbad * Zweites Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch * Privates Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenstellplatz (248 €/Monat) * Optional: Hochwertige Einbauküche (+100 €/Monat) * Fernwärmeanschluss (umweltfreundlich)
**Lage** Die Wohnung befindet sich in **1A-Lage** in der Augsburger Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der City-Galerie, dem Rathausplatz und der Maximilianstraße entfernt. Parks wie der Jakoberwall-Park und der Rote Tor Park bieten Erholung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die B2 ist schnell erreichbar, der Hauptbahnhof Augsburg ist ca. 10 Fahrminuten entfernt und der Münchner Flughafen ca. 45 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind bequem erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato settimana scorsa
Aggiornato il 19 settembre 2026
Mercato
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Überblick Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll modernisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Nach einer umfassenden Kernsanierung zwischen 2023 und 2025 erstrahlt das Gebäude im neuen Glanz und erfüllt den KfW-70-Standard. Ein Aufzug sorgt für Komfort.
Innenbereich Auf ca. 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fünf Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Anschlüsse für eine moderne Einbauküche sind vorbereitet. Drei Schlafzimmer und ein flexibles Zimmer (Büro/Gäste) bieten viel Platz. Zwei moderne Bäder, eines davon mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum und ein privates Kellerabteil runden das Angebot ab.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in 1A-Lage in der Augsburger Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der City-Galerie, dem Rathausplatz und der Maximilianstraße entfernt. Parks wie der Jakoberwall-Park und der Rote Tor Park bieten Erholung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die B2 ist schnell erreichbar, der Hauptbahnhof Augsburg ist ca. 10 Fahrminuten entfernt und der Münchner Flughafen ca. 45 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind bequem erreichbar.
