Erstbezug nach Sanierung: Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Augsburg

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **erstklassig sanierten 4-Zimmer-Wohnung** im grünen Augsburger Stadtteil Spickel.

**Überblick** Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten und besticht durch ihren Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung. Auf ca. **95 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnstil mit naturnahem Leben verbindet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Hobbyräume eignen.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 31 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden bietet. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Blick ins Grüne. Die separate Küche mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Zwei weitere Zimmer sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch für Homeoffice.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** (16 m²) für entspannte Stunden im Freien * Erstbezug nach umfassender Sanierung * Separate Küche mit Platz für eine Essecke * Zwei Zimmer mit LAN-Anschlüssen * Erdgeschosslage * Ca. 95 m² Wohnfläche * 4 Zimmer

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Spickel, einer grünen Oase, die eine perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 32) sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Siebentischwald und die Lechauen laden zu Freizeitaktivitäten ein.