Stilvolle Gründerzeit-Wohnung in bester Augsburger Innenstadtlage

Erleben Sie "Gründerzeitflair trifft Moderne" in dieser stilvollen, kernsanierten 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg. Auf ca. **158 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fünf Zimmern, zwei modernen Bädern und einem Balkon.

**Überblick** Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im 3. OG eines liebevoll modernisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Nach einer **vollständigen Kernsanierung (2023-2025)** erstrahlt das Gebäude im neuen Glanz und erfüllt den KfW-70-Standard. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang.

**Interieur** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den offenen Küchenbereich übergeht. Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten viel Platz. Zwei moderne Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Doppelwaschtisch – runden das Angebot ab. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Kernsanierung 2023-2025** * **Fernwärmeanschluss (KfW-70-Standard)** * Aufzug * Balkon * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenstellplatz (248 €/Monat) * Optional: Hochwertige Einbauküche (+100 €/Monat)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **1A-Lage** in der Augsburger Innenstadt. Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie die City-Galerie, Restaurants, Cafés und der Rathausplatz sind fußläufig erreichbar. Parks wie der Jakoberwall-Park bieten Erholung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Nähe zur B2/A8, ca. 10 Min. zum Hauptbahnhof, ca. 45 Min. zum Münchner Flughafen.