Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang in Augsburg

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Augsburg bietet auf ca. **95,5 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause in **zentraler Lage**. Der separate Eingang sorgt für ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl.

Die Wohnung wurde 2016 im Zuge eines Anbaus modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. **Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden** und eine moderne **Gasbrennwertheizung** gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und effiziente Wärmeversorgung. Das großzügige Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Pantry-Einbauküche ist im Mietangebot enthalten.

**Ausstattung:** * Ca. 95,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Separater Eingang * Modernisiert 2016 * Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden * Gasbrennwertheizung * Duschbad mit Waschmaschinenanschluss * Pantry-Einbauküche * Eigener Kellerraum (ca. 6 m²) * Gemeinschaftlicher Fahrradraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Paracelsusstraße in Augsburg, einer zentralen und gefragten Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgebern. Sie profitieren von urbanem Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.