Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Kriegshaber

Willkommen in dieser modernen Erdgeschosswohnung im beliebten Reesevillage, die modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich verbindet. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit Terrasse und eigenem Garten.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 124 m² großer Garten** mit Südwest-Ausrichtung * **Offener Wohn- und Küchenbereich** * **Einbauküche im Kaufpreis enthalten** * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Aufzug und stufenloser Zugang**

**Überblick:** Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Das Besondere ist der exklusive Garten mit Sondernutzungsrecht, der über die Terrasse erweitert wird und für sonnige Stunden im Freien sorgt.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Schlafzimmer dient als privater Rückzugsort, ergänzt durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen separaten Abstellraum. Ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls inklusive. Die Nachrüstung einer Ladesäule am Stellplatz ist möglich.

**Ausstattung:** * Ca. 65 m² Wohnfläche * Ca. 124 m² Garten * Terrasse (teilweise überdacht) * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Separater Abstellraum * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Aufzug * Stufenloser Zugang

**Lage:** Das Reesevillage besticht durch seine parkähnliche Gestaltung mit großzügigen Grünflächen und verkehrsberuhigten Bereichen. Die unmittelbare Nähe zum Reesepark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof bieten. Auch die Autobahnen A8 und B17 sind gut erreichbar.