Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Hochzoll

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **50 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen Aufzug verfügt. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr **1992 erbaut** und bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die funktionale Raumaufteilung mit Laminat- und Fliesenböden sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist praktisch und gut durchdacht.

**Besondere Highlights**: * Nach Süden ausgerichteter Balkon für sonnige Stunden * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Tiefgaragenstellplatz (optional, Kaufpreis 15.000,- Euro) * Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992

Die Wohnung ist seit 1996 vermietet und eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage** mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 350 €.

Die Lage im Stadtteil Hochzoll in Augsburg ist ideal: Sie wohnen **grün und stadtnah** mit direkter Anbindung an das Naherholungsgebiet Siebentischwald. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof) sind bequem erreichbar. Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell erreicht.