Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Augsburg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. **68 m²** bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Das Innere der Wohnung besticht durch drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist der **vorhandene Balkon**, der zusätzlichen Außenbereich für Entspannung oder Mahlzeiten im Freien bietet.

Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über pflegeleichten Vinylboden, was für ein modernes und alltagstaugliches Wohnambiente sorgt.

* **Ca. 68 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Balkon** * Einbauküche * Vinylboden * 1. Obergeschoss (kein Aufzug)

Die Lage in Augsburg-Kriegshaber zeichnet sich durch eine **sehr gute Infrastruktur** und eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** aus. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Diese Kombination aus attraktiver Lage, guter Infrastruktur und praktischer Raumaufteilung macht die Immobilie zu einer **lukrativen Kapitalanlage** oder einem idealen Zuhause.