Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß mit Südbalkon

Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1965 befindet sich in Neusäß und bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist **sofort frei**.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen Parkettböden im Flur, Wohn- und Kinderzimmer sowie ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Die Kunststofffenster sind bereits erneuert und eine Dachbodendämmung wurde vorgenommen. Die Fassade wird in Kürze neu gestaltet und die Heizung auf Fernwärme umgestellt, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

**Lagevorteile** Die Wohnung befindet sich in Neusäß, einer beliebten Wohngegend zwischen Augsburg und dem Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder". Die Lage kombiniert die Nähe zur Großstadt mit der Ruhe der Natur und bietet eine hohe Lebensqualität. Neusäß ist bekannt für seine gute Infrastruktur, exzellente Schulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung an Augsburg über Bus und Bahn sowie die Autobahn A8. Für Erholung sorgen die vielfältigen Grünflächen und Wanderwege im Naturpark.

**Eckdaten im Überblick**: * **Wohnfläche**: ca. 75 m² * **Zimmer**: 3 * **Balkon**: nach Süden ausgerichtet * **Verfügbarkeit**: sofort frei * **Baujahr**: 1965 * **Lage**: Neusäß