Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Oberhausen mit Balkon

Diese charmante Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug in Oberhausen. Mit ca. **88 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Eine **Einbauküche** ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug. Das Tageslichtbad sorgt für Komfort, während der nach Osten ausgerichtete Balkon zum Entspannen einlädt. **Schalldämmende Kunststofffenster** tragen zu einer ruhigen Wohnatmosphäre bei.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gas-Zentralheizung**. Die monatlichen Nebenkosten, inklusive Heizung, belaufen sich auf ca. 485 €.

**Highlights:*** * Ca. 88 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Einbauküche * Aufzug * Gepflegter Zustand

**Lage:** Der Stadtteil Oberhausen in Augsburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 2 und 4) ist hervorragend, und die Autobahnen A8 sowie die B17 sind schnell erreichbar. Oberhausen ist ein lebendiger und multikultureller Stadtteil mit einer Mischung aus Gewerbe, Wohnanlagen und Grünflächen.