Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten im beliebten Univiertel

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen des begehrten Augsburger Univiertels und bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** ein idyllisches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zu einem **eigenen Garten von ca. 34 m²** und einer Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für eine Waschmaschine, sowie ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche.

**Ausstattungsmerkmale:** * Eigener Garten und Terrasse * Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil * Aufzug im Gebäude * Die Wohnung ist frei und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnanlage wurde Mitte der 80er Jahre erbaut, und die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, was eine hervorragende Gelegenheit für persönliche Modernisierungen bietet.

**Lage:** Das Univiertel ist eine lebendige und grüne Wohngegend, ideal für Studenten, Universitätsangehörige und alle, die eine ruhige Stadtwohnung schätzen. Die Nähe zum Siebentischwald, Zoo und Botanischen Garten bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Zug) sind bequem erreichbar. Der Innovationspark ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.