Sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Univiertel

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Univiertel bietet eine seltene Kombination aus **sofortiger Verfügbarkeit**, einer **gefragten Wohnlage** und **langfristigem Wertsteigerungspotenzial**. Mit ca. **75 m² Wohnfläche** überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Innere der Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der **ohne größere Renovierungsarbeiten** bezogen werden kann. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet und einen idealen Rückzugsort schafft.

**Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller und durchdachter Grundriss * Sonniger Südbalkon * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

**Lage**: Die Wohnung befindet sich im Herzen des Univiertels, einer lebendigen und gut angebundenen Gegend. Die exzellente Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen ist fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks bieten Raum für Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Paare, Familien oder als Kapitalanlage, die Wert auf eine **solide Investition** in einer **dauerhaft gefragten Lage** legen.