Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee mit Rendite

Diese zentral gelegene Erdgeschosswohnung in Augsburg-Pfersee ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **78 m²** bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Lagerraum dient als praktische Speisekammer.

**Ausstattung** Die Wohnung ist mit Laminatböden und Rollos ausgestattet. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2010. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Außenterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Im Jahr **2020** wurden Böden, Bad und WC modernisiert, was für einen zeitgemäßen Zustand sorgt. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum bieten weiteren Stauraum.

**Merkmale** * **3 Zimmer** * Wohnfläche: ca. **78 m²** * Baujahr: **1980** (Modernisierung 2020) * Überdachte Terrasse * Kellerabteil und Fahrradraum * **Tiefgaragen- und Außenstellplatz inklusive** * Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Augsburg-Pfersee, nur wenige Schritte von der Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Innenstadt ist in 5 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 3 Minuten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Restaurants und Supermärkte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Straßenbahn) und die B17 ist exzellent.