Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Oberhausen

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1974** in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. **80 m²** bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Süd-West-Ausrichtung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Bei Bedarf kann die Wohnung auch als 4-Zimmer-Einheit genutzt werden. Ein **Balkon** sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

**Ausstattung und Merkmale:** * Balkon * Eigenes Kellerabteil * PKW-Stellplatz im Innenhof * Aufzug im Gebäude * Sofort bezugsfrei

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.