Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Italia da Germania e Austria
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter MarciExklusive Gartenwohnung in Augsburg: Luxus & Nachhaltigkeit
Augsburg, Bundesrepublik Deutschland
529.000 €
6151 €/m²
3
locali
86
m²
3
locali
86
m²
Progetto
Stato
A pavimento
Riscaldamento
Terrazza
Servizi
Altro a Augsburg
316 altri a Augsburg →Visita
Prenota una visita
Quando vorresti visitare?
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:3+kk
Stanze:3
Anno di costruzione:1959
Condizione:Progetto
Garage
Parcheggio
Descrizione
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg, die auf ca. **86 m²** höchsten Komfort mit nachhaltigem Wohnen verbindet. Die Immobilie wurde im Zeitraum 2025/26 **energetisch kernsaniert** und entspricht damit Neubaustandards.
**Ihr privater Gartenanteil von ca. 22 m²** ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und schafft eine grüne Oase der Ruhe. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, ideal für Paare oder kleine Familien.
* **Hochwertige Kernsanierung** (2025/26) * **Privater Gartenanteil** (ca. 22 m²) * **Neubaustandard** durch energetische Sanierung * Optional: Außenstellplatz (13.000 €) oder Garage (19.000 €) * Kaufpreis: **529.000 €**
Die Lage in Augsburg-Kriegshaber überzeugt durch eine **perfekte Balance** aus ruhiger Wohnqualität und exzellenter urbaner Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 2, Buslinie 35) ist hervorragend und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum. Die Nähe zur Universitätsklinik und zum "Portal West" verspricht zudem ein **attraktives Wertsteigerungspotenzial**.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Riscaldamento:A pavimento
Servizi
Terrazza
Giardino(22 m²)
Garage
Parcheggio
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
85/100🚇
83Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
78Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
100Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
100Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
91Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🌬️
70Qualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
50Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
BCompletezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
62
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
0
Attualità
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
100
Pubblicato 2 settimane fa
Aggiornato il 28 luglio 2026
Costi
Finanziamento
2144 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
529.000 €· 6151 €/m²28 lug 2026
In vendita dalTendenza del mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Pronto a dare un'occhiata?
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Dal blog di Seeki
Peter Marci
Dati di mercato e prezzi9 min di lettura
Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
Vendita e agenzie14 min di lettura
Quanto costa vendere un immobile in Germania
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci
Fisco, legale ed estero13 min di lettura
Comprare casa da straniero in Europa: 12 Paesi
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati di mercato e prezzi13 min di lettura
Prezzi immobili a confronto: 30 città europee, Q3 2026
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki attivi a luglio 2026.
Peter Marci
Dati di mercato e prezzi10 min di lettura
Cosa compri con 200.000 € in Europa
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki di ogni città.
Peter Marci
Guide all'acquisto17 min di lettura
Il vero costo di comprare casa in Europa (2026)
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Vendita e agenzie13 min di lettura
Attestato energetico per vendere casa in Europa
Ogni mercato coperto da Seeki richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter Marci
Vendita e agenzie14 min di lettura
Vendere casa da privato: dove pubblicare in Europa
Abbiamo verificato il portale principale nei 12 mercati coperti da Seeki: dove i privati possono pubblicare, quanto costa e perché nessuno varca i confini.
Peter Marci
Ricerca intelligente11 min di lettura
I migliori siti per cercare casa in Europa (2026)
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
Peter Marci
Ricerca intelligente11 min di lettura
Cercare casa in più Paesi UE contemporaneamente
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Peter Marci
Affitto10 min di lettura
Cosa affitti con 1.000 € al mese in Europa
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki di ogni città.
Peter Marci