Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee mit Loggia

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg-Pfersee bietet auf ca. **52,10 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und ist dank eines vorhandenen **Aufzugs** bequem erreichbar. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Ausstattung:** * Kunststofffenster für gute Wärme- und Schalldämmung * Neue Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2024 * Gemütliche Loggia mit Nord-West-Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien * Monatliche Nebenkosten ca. 140€ zzgl. Heizkosten

**Lage:** Der beliebte Stadtteil Pfersee im Westen von Augsburg besticht durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten wie den Wertachauen und dem neuen Grünzug "Westpark". Die Wohnung ist **strategisch günstig gelegen**, sodass der Hauptbahnhof Augsburg in nur 10 Gehminuten erreichbar ist. Die Anbindung an die B 17 ist optimal, und die Augsburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit der Straßenbahnlinie 6. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.