Dachgeschoss-Rohling im Antonsviertel: Ihr Traumhaus wartet!

Entdecken Sie im begehrten Augsburger Antonsviertel eine einzigartige Gelegenheit: Ein ca. **167 m² großer Dachgeschoss-Rohling** in einem denkmalgeschützten Altbau von 1895 wartet darauf, von Ihnen nach **individuellen Wünschen gestaltet** zu werden. Zusätzlich bietet ein ca. 40 m² großer Spitzboden mit 2,3 m Höhe und großen Flächenfenstern weiteres Potenzial.

**Zwei Südbalkone** mit Weitsicht laden zum Verweilen ein. Der Dachausbau aus den 1990ern wurde bis 2020 als WG genutzt. Die Wände sind brandschutztechnisch optimiert, und im Jahr 2023 erfolgte ein **vollständiger Rückbau** von Boden, Decken und Heizungsverrohrung im Rahmen einer geplanten Sanierung. Das Objekt befindet sich im **Rohbauzustand**, bereit für Ihre Vision.

**Besonderheiten:** * Ca. 167 m² Wohnfläche + 40 m² Spitzboden * Denkmalgeschützter Altbau von 1895 * Zwei Südbalkone mit Weitsicht * Rohbauzustand – volle Gestaltungsfreiheit * Sondereigentum am Dachgeschoss und Spitzboden

**Lage:** Das Objekt befindet sich im charmanten Antonsviertel Augsburgs, bekannt für seine historische Architektur und lebendige Atmosphäre. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie urbanes Leben mit hohem Freizeitwert in einem historischen Ambiente.