Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit Kapitalanlagepotenzial

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Augsburg bietet eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietungssituation, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Universitätsviertel Augsburg. Sie ist seit 1994 zuverlässig vermietet und bietet somit ein langfristiges Mietverhältnis. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten, mit jüngsten Sanierungen an Fassade (2022/2023) und Abwasserrohren (2023).

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele mit Abstellraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist der Mittelpunkt der Wohnung.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * Wohnfläche: **77,8 m²** * Balkon * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Gäste-WC * Gas-Zentralheizung * Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden

**Lage** Die Immobilie liegt im Universitätsviertel Augsburg, einem modernen und nachgefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Die B17 und A8 sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Freizeitangebote wie der Siebentischwald und der Zoo sind nahe gelegen.