Charmante Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von Augsburg

Willkommen in dieser bezaubernden 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint.

**Überblick** Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1875, das 1997 umfassend saniert wurde und sich in einem **sehr guten Zustand** befindet. Mit ca. 55,37 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,11 m bietet sie ein großzügiges Raumgefühl. Die **kurzfristige Verfügbarkeit** macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume und stilvolle Holzfenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Eigener Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Hohe Decken (ca. 3,11 m) * Stilvolle Holzfenster * Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche * Kellerabteil * Heizkörperheizung

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Augsburger Stadtmitte, einer der attraktivsten Wohnlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A8 sind hervorragend. Genießen Sie urbanes Leben mit historischem Flair in bester Lage.