Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augsburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **91,2 m²** befindet sich in einer **begehrten Lage** von Augsburg und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer. Die Wohnung wurde in **solider Ziegel-Massivbauweise** errichtet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Schnitt und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Mieteinnahmen sind auf Anfrage erhältlich. Das Hausgeld, welches umlagefähige Heiz- und Nebenkosten in Höhe von **260,00 € monatlich** beinhaltet, ist überschaubar.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **91,2 m²** * Zimmer: **3** * Loggia für entspannte Stunden * Solide Ziegel-Massivbauweise * Energieausweis vorhanden (Energieeffizienzklasse E, 136,00 kWh/(m²*a), Energieträger Gas) * Baujahr: **1982**

Die Lage in Augsburg ist hervorragend. Die Anbindung an die B17 und die A8 ist optimal, was schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter ein nahegelegener Golfplatz. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Wohnangebot ab.