Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Italia da Germania e Austria
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit guter Vermietbarkeit
Augsburg, Bundesrepublik Deutschland
219.000 €
3476 €/m²
3
locali
63
m²
2
piano
3
locali
63
m²
2
piano
G
Energia
Buono
Stato
Gas
Riscaldamento
Cantina
Servizi
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:3+kk
Stanze:3
Anno di costruzione:1904
Condizione:Buono
Energia:G
Descrizione
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und einen durchdachten Grundriss.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und die gut geschnittenen Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Sie verfügt über eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus sorgen für zusätzlichen Stauraum.
**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Wohnfläche von ca. 63 m² * 3 gut geschnittene Zimmer * Eigener Kellerabteil * Gebäude aus dem Jahr 1904, laufend instand gehalten * Umfassende energetische Fassadensanierung durchgeführt
Die Wohnung ist aktuell für 840 € Kaltmiete vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Der Energieausweis wird nach der Sanierung aktualisiert.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Oberhausen, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A8 und die Nähe zum Bahnhof Augsburg-Oberhausen bieten zusätzliche Vorteile.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:2
Riscaldamento:Gas
Servizi
Cantina
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
84/100🚇
78Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
75Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
88Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
97Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
71Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🌬️
70Qualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
B+Completezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
61
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
92
Attualità
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
40
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 2 luglio 2026
Costi
Finanziamento
888 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
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Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
219.000 €· 3476 €/m²2 lug 2026
In vendita dalTendenza del mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
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