Hochwertig modernisierte 5-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon in Kriegshaber

Diese **hochwertig modernisierte 5-Zimmer-Eckwohnung** im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber bietet auf **ca. 115 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich ideal für Eigennutzer und Familien. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht.

**Innenbereich** Der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Vier weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das **Badezimmer und Gäste-WC wurden 2025 hochwertig erneuert** und verfügen über moderne Sanitärobjekte. Große Fensterflächen und doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Westbalkon** * Moderne Fernwärmeversorgung * **Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss** * **Einzelstellplatz in der Tiefgarage** * Aufzug im Gebäude * Kernsaniert im Jahr 2002, laufend modernisiert

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und gefragten Wohnlage** in Augsburg-Kriegshaber. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A8 ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Augsburger Innenstadt und nach München ermöglicht. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet das attraktive Angebot ab.