Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Augsburger Altstadt

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich im Herzen der Augsburger Altstadt, im begehrten Viertel "Auf dem Kreuz". Mit einer Wohnfläche von **73,66 m²** bietet sie vielfältige Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer, als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge.

Die Wohnung besticht durch ihre **seniorengerechte Lage im Erdgeschoss** und ist somit bequem zugänglich. Sie wurde modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

**Besonderheiten:** * Zentrale Lage in der Augsburger Altstadt * Seniorengerecht im Erdgeschoss * Sofortige Mieteinnahmen durch Indexmietvertrag (seit 2024) * Hervorragende Infrastruktur und Anbindung * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die Lage "Auf dem Kreuz" ist bekannt für ihr besonderes Flair und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen Augsburgs zu investieren oder zu wohnen. Die Kombination aus urbanem Leben, historischem Ambiente und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einer sicheren Wertanlage.