Zentrales 3-Zimmer-Apartment in bester Augsburger Innenstadtlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs, nur wenige Schritte vom Dom entfernt. Die Wohnanlage wurde 1955 erbaut und im Jahr 1992 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde zwischen 2016 und 2023 durchgehend modernisiert, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **ca. 63 m² Wohnfläche** und einem offenen Wohnkonzept (3+kk). Die Fenster sind in einem ordnungsgemäßen Zustand und tragen zur guten Wohnatmosphäre bei. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und generiert seit Sommer 2021 stetige Mieteinnahmen, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Highlights der Modernisierungen (2016-2023):** * Neue Außenfassade * Saniertes Treppenhaus * Moderne Haus- und Wohnungseingangstüren * Neue Briefkastenanlage * Attraktiver Innenhof * Gestalteter Mülltonnenplatz * Neue Sprechanlage

Die Wohnung verfügt über eine Heizkörperheizung. Die Anlage umfasst insgesamt **4 Etagen** und bietet eine gute Infrastruktur. **Die Fenster sind in einem ordnungsgemäßen Zustand**.

Die Lage in der Langen Gasse 3 ist unschlagbar: Sie wohnen im Herzen der Augsburger Innenstadt, umgeben von historischen Gebäuden, kleinen Cafés und Boutiquen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Naherholungsgebiete wie der Domgarten sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese Adresse vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.