Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Augsburger Innenstadtlage

Erleben Sie urbanes Wohnen in dieser **vollständig kernsanierten 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Augsburg. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvoll neu interpretierten Gebäudes, das historischen Charme mit moderner Wohnkultur verbindet und unter Ensembleschutz steht.

**Ca. 52 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit loftartigem Charakter. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der **separate Zugang** zur Wohnung, der ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eigenständigkeit garantiert.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum **Bad en Suite**, das exklusiv vom Schlafzimmer aus erreichbar ist – ein Komfort, der an gehobene Hotellerie erinnert.

**Highlights:** * Kernsaniert mit modernem Wohnkonzept * Ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer * Bad en Suite und separater Zugang * Zentrale Lage in Augsburg * Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr zentralen und urbanen Lage** am Klinkerberg. Die Augsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie überregionale Straßennetze (B17, B300, A8) sind gegeben. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.