Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg-Göggingen bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude aus dem Jahr **1979** wurde zuletzt **2021 modernisiert** und befindet sich in einem guten, instand gehaltenen Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten, und ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Einbauküche * Separates WC * Kellerabteil (ca. 5 m² Nutzfläche) * Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden (€ 20.000,--) * Hausgeld: € 120,-- mtl. (nicht umlagefähig) * Betriebskostenvorauszahlung: € 315,-- mtl. (umlagesfähig)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Augsburger Süden. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Seitenstraßen und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.

**Energieausweis:** Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 08.02.2028 Baujahr laut Energieausweis: 2006