Einzigartige Maisonette mit Dachterrasse und Altstadtblick in Augsburg

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung im Herzen der Augsburger Altstadt. Auf ca. **116 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges Loft-Flair über zwei Etagen, das durch seine außergewöhnliche Architektur und lichtdurchfluteten Räume besticht.

Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Vier-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1900, das 2002 hochwertig kernsaniert wurde. Historische Elemente verbinden sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Ein neuer Vinylboden in Holzoptik und eine erneuerte Dachterrasse mit WPC-Belag unterstreichen die Wertigkeit.

**Übersicht:** * **2+kk** Maisonette-Wohnung über zwei Etagen * Ca. **116 m²** Wohnfläche * **Dachterrasse** mit ca. 20 m² und fantastischem Blick auf St. Ulrich * Zusätzlicher Balkon * Kellerabteil

**Interieur:** Der offene Wohnbereich im ersten Level bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Ein halboffener Küchenbereich lädt zur individuellen Gestaltung ein. Das moderne Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne, separate Dusche und Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das einen flexibel nutzbaren Raum (ideal als Büro oder Schlafbereich) und den Zugang zur Dachterrasse bietet.

**Ausstattung:** * Hochwertiger Vinylboden (neu) * Fußbodenheizung im Bad * Moderne Einbauküche (nicht vorhanden, Platz für individuelle Gestaltung) * Kellerabteil mit Strom und Licht * Fahrradraum im Haus

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre **1A-Innenstadtlage** im beliebten Milchberg-Viertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Straßenbahnhaltestelle nur ca. 300 m entfernt. Naherholungsgebiete wie die Roten Torwallanlagen und der Siebentischwald sind ebenfalls schnell erreichbar.