Exklusive Maisonette in Augsburg: Modernes Wohnen mit Stil

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser modernen Maisonette-Wohnung im Herzen von Augsburg. Die ca. **105 m² Wohnfläche** verteilen sich über zwei Ebenen und bieten ein Höchstmaß an Komfort und Stil.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich in einem **neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand** und ist Teil eines zeitlich befristeten Bieterverfahrens, bei dem der veröffentlichte Preis den Einstieg darstellt.

**Interieur** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch viel Tageslicht besticht. Die **maßangefertigte Einbauküche** mit modernen Geräten ist ein Traum für jeden Genießer. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Büro oder Kinderzimmer. Zusätzliche Einbauschränke im Dachgeschoss und unter der Treppe sorgen für optimalen Stauraum.

**Ausstattung** Das elegante Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Eine Besonderheit ist der Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsraum. Für angenehmes Klima sorgt die **Fußbodenheizung**, betrieben über eine moderne Holzpellet-Anlage. Elektrisch steuerbare Dachfenster mit Regensensoren und Schallschutzfenster mit exzellenten Wärmedämmwerten erhöhen den Wohnkomfort. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **südwestlich ausgerichteten Balkon** mit Blick auf die Wertach. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Ein **Tiefgaragenstellplatz für zwei Fahrzeuge** mit Wallbox-Anschluss ist ebenfalls inklusive.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, die Grundschule ca. 1 km entfernt. Das Stadtzentrum ist in nur ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Ein nahegelegener Golfplatz und ein Naherholungsgebiet bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.