Attraktives Studio in Augsburg: Perfekt für Kapitalanleger!

Dieses **möblierte 1-Zimmer-Studio** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses in **Augsburg-Göggingen**. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Rendite.

**Innenbereich** Das Studio verfügt über einen praktischen Grundriss und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das geflieste Badezimmer ist mit WC, Waschtisch, Dusche und einem Handtuchheizkörper versehen. Die im Kaufpreis enthaltene Möblierung umfasst eine Küchenzeile, Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stuhl und Lampen, was die Wohnung sofort bezugs- und vermietbar macht.

**Ausstattung** * **Südausgerichteter Balkon** für entspannte Stunden * Kellerabteil vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** (optional, zzgl. 18.000 €) * Gemeinschaftliche Waschküche * **Hausgeld:** 138 € monatlich (davon ca. 96 € umlagefähig) * Aktuelle Kaltmiete: 450 €/Monat (seit Nov. 2021 vermietet)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr zentralen und gefragten Lage** in Augsburg-Göggingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 5 Gehminuten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Wertachufer und der Gögginger Park laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern (Premium-Aerotec, Renk, Hessing-Clinic, Uni Augsburg) sowie die gute Erreichbarkeit von München machen diesen Standort besonders attraktiv.