Prestigeträchtiges Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Aschaffenburg

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Aschaffenburg! Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine **erstklassige Innenstadtlage** und eignet sich ideal für Investoren oder Unternehmen, die repräsentative Räumlichkeiten suchen.

**Überblick** Das vielseitige Objekt erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche. Es ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 91 m²) mit Gewerbefläche, WC und Sozialraum; 1. Obergeschoss (ca. 72 m²) als Bürofläche; 2. Obergeschoss (ca. 72 m²) mit 3 Zimmern; 3. Obergeschoss (ca. 72 m²) mit 3 Zimmern. Das Dachgeschoss (ca. 53 m²) bietet Potenzial für den Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung, eventuell mit Dachterrasse und Panoramablick.

**Innenbereich** Die einzelnen Etagen sind flexibel nutzbar. Das Erdgeschoss ist als Gewerbefläche konzipiert, während die oberen Stockwerke Büros und Wohnräume bieten. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über Flur, Tageslichtbad, WC, Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Kellerräumlichkeiten.

**Ausstattung & Merkmale** * **Gesamtfläche von 360 m²** * **Potenzial für hohe Mieteinnahmen (ca. 5 % Rendite möglich)** * Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss mit potenzieller Dachterrasse * Hervorragende Lage in der Fußgängerzone * Denkmalschutz (Energieausweis nicht erforderlich)

**Lage** Das Objekt befindet sich in **absoluter Bestlage** direkt in der Fußgängerzone von Aschaffenburg, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und historischen Gebäuden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Bus-Haltestelle nur 0.20 km entfernt), und die Autobahn ist in ca. 4 km erreichbar. Die renommierte Hochschulstadt Aschaffenburg mit ihrem hohen Freizeitwert (Schloss Johannisburg, Schöntalpark) bietet eine attraktive Umgebung.