Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aschaffenburg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Aschaffenburg bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen. Das Haus wurde vor rund 14 Jahren aufwendig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

**Übersicht** Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnfläche von ca. 150 m² und eine separate Einliegerwohnung von ca. 50 m². Die Einliegerwohnung kann separat genutzt oder durch eine Verbindungstür ins Haupthaus integriert werden, was vielfältige Nutzungskonzepte wie Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Erweiterung des Wohnraums für große Familien ermöglicht.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und ein Küchenbereich. Die Schlafzimmer sind im Untergeschoss untergebracht und bieten fast alle Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Insgesamt stehen im Haupthaus zwei Badezimmer zur Verfügung, die Einliegerwohnung verfügt über ein zusätzliches Duschbad. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet.

**Ausstattung** * **2 Balkone** und **1 Terrasse** * Separater Gartenzugang * **Einliegerwohnung** mit eigener Außentür * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * **Gas- und Wasserabschlag** in den Nebenkosten enthalten

**Lage** Das Haus befindet sich am Rande der Obernauer Kolonie in Aschaffenburg, in unmittelbarer Nähe zum Main. Die Innenstadt und die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie kulturelle und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Eine gute Anbindung an die A3 und das Rhein-Main-Gebiet ist gegeben, der Flughafen Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt. Ein angrenzendes Gewerbegebiet stört abends nicht.