Neubau-Juwel in Ansbach: Luxus, Effizienz und Top-Lage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **vollständig sanierten Neubau** aus dem Jahr 1960, der 2023 auf den **zukunftssicheren KfW 55 EE-Standard** gebracht wurde. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. **81 m² Wohnfläche** und eigener Terrasse verbindet charmante Historie mit modernstem Komfort.

**Überblick** Diese exklusive Einheit ist Teil eines 14-Parteien-Hauses und bietet durch die durchdachte Neukonzeptionierung ein Höchstmaß an Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl für anspruchsvolle Selbstnutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Innenausstattung mit edlen Bodenbelägen und einer angenehmen Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zum privaten Außenbereich.

**Ausstattung** * **Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe** gekoppelt mit hauseigener Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung * Aufzug im Haus * **Südwest-Ausrichtung** * Große Terrasse * Inklusive PKW-Stellplatz (Carport oder regulär) * **Erstbezug nach Generalsanierung**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **absoluten Toplage** in Ansbach mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Bundesstraßen (B13, B14) und Autobahn (A6) sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bahnhof Ansbach) ermöglichen exzellente Mobilität.