Ansbach: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil als Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ansbach bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 5%.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach. Sie ist seit dem 01.04.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €.

**Innenbereich** Mit ca. 79,84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer und eine separate Küche. Ein modernes Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Ca. 79,84 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Gartenanteil von ca. 65 m² * Moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024 * Sehr gepflegter Zustand * Optional kann eine Garage erworben werden

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Ansbach mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen ist ebenfalls gut.