Lukrative 2-Zimmer-Wohnung in Amberg: Ideal als Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** bietet auf ca. **49 m²** Wohnfläche eine attraktive Wohn- und Lebensqualität. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der ein helles Wohn-/Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit Tageslichteinfall durch eine praktische Durchreiche sowie ein Badezimmer mit Badewanne umfasst. Die **Loggia** mit integriertem Hochbeet lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Die Ausstattung wurde im **Dezember 2023** durch den Einbau einer neuen Gasetagenheizung mit moderner Brennwerttherme und Warmwasserspeicher aufgewertet. Die Heizung ist **individuell per App steuerbar**, was höchsten Komfort und Energieeffizienz verspricht. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zum 4. Stock, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Trockenraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Stadtlage in Amberg. Die charmante Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und der Stadtpark sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen.

**Weitere Merkmale:** * **Baujahr:** 1984 * **Wohnfläche:** ca. 49 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 4. OG * **Aufzug vorhanden** * **Loggia** * **Kellerabteil** * **Heizung neu (12/2023)** * **Stellplätze** vor dem Haus