Vielseitiges Stadthaus in Amberg: Wohnen & Gewerbe vereint!

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienjuwel im Herzen von Amberg, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob für geschäftliche Zwecke, ein besonderes Wohnprojekt oder eine Kombination aus beidem – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen.

**Überblick** Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Amberg und besticht durch seine zentrale Position. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Flair ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine Gesamtfläche von **243 m²**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt ein Ladengeschäft mit einer Verkaufsfläche von **24,2 m²** sowie Büro- und Lagerflächen von **82,8 m²**. Zwei weitere Zugänge zur Gewerbeeinheit eröffnen Potenzial für eine mögliche Teilung, beispielsweise zur Schaffung einer kleinen Wohnung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: eine **freie 3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden auf ca. 95 m² und eine **vermietete 1-Zimmer-Wohnung** (41 m²) mit Mieteinnahmen von 220,00 €.

**Ausstattung** Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich können **zwei Tiefgaragenstellplätze** à 18.000,00 € erworben werden. Die Immobilie wurde als Kernsaniertes Denkmal beschrieben.

**Lage** Die Vilsstraße bietet eine hervorragende Anbindung und macht den Standort äußerst attraktiv und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Amberg selbst begeistert mit seiner mittelalterlichen Stadtmauer und der bekannten "Stadtbrille".