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Comprare casa in Italia da Germania e Austria
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter MarciEinzigartiger Wohntraum: Historischer Trafoturm in Darmstadt-Wixhausen!
Darmstadt, Bundesrepublik Deutschland
390.000 €
4588 €/m²
3
locali
85
m²
3
locali
85
m²
Ristrutturato
Stato
Elettrico
Riscaldamento
86 m²
Superficie del terreno
Balcone
Servizi
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:3+kk
Stanze:3
Anno di costruzione:1906
Condizione:Ristrutturato
Garage
Parcheggio
Descrizione
Entdecken Sie ein architektonisches Juwel in Darmstadt-Wixhausen: einen umgebauten Trafoturm aus dem Jahr 1906, der 2010 stilvoll in ein modernes Wohnhaus verwandelt wurde. Auf einem ca. 86 m² großen Grundstück bietet diese außergewöhnliche Immobilie auf vier Ebenen ca. 85 m² Wohnfläche.
Das Gebäude besticht durch seinen historischen Industriecharme, kombiniert mit hochwertigem Wohnkomfort. Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2010 sorgt für einen **sehr gepflegten Gesamtzustand**. Das Raumangebot umfasst drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein helles Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum. **Elektrische Fußbodenheizung** und ein Split-Klimagerät sorgen für angenehme Temperaturen.
**Besondere Highlights** sind die beiden Balkone mit idealer Westausrichtung, die einen weiten Blick über die Felder ermöglichen. Hochwertige Bodenbeläge und Edelstahlgeländer unterstreichen die exklusive Ausstattung. Die Immobilie kann **möbliert übergeben** werden und verfügt über einen eigenen **Carport**.
Die Lage in Darmstadt-Wixhausen vereint ruhiges Wohnen am Feldrand mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt sind bequem fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Riscaldamento:Elettrico
Superficie del terreno:86 m²
Servizi
Balcone
Giardino
Garage
Parcheggio
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
34/100🚇
21Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
0Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
0Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
18Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
0Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
85Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌬️
N/AQualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
C+Completezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
61
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
0
Attualità
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
100
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 3 agosto 2026
Costi
Finanziamento
1581 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
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Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
390.000 €· 4588 €/m²3 ago 2026
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