Exklusive Neubauwohnung mit Dachterrasse im Herzen von Wandsbek

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im 6. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in begehrter Lage von Wandsbek. Auf ca. **104 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Höchstmaß an Wohnkomfort und stilvollem Ambiente.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume dank bodentiefer Fenster. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse**, die von einem der Wohnräume aus zugänglich ist und einen erweiterten Wohnbereich im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und grenzt an die separat gehaltene, aber gut angebundene Küche. Die Küche ist mit Spüle, Einbauherd (Cerankochfeld, Backofen) ausgestattet und bietet Platz für Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet Zugang zur Dachterrasse. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * Neubauwohnung * Dachterrasse * Aufzug * Bodentiefe Fenster * Glasfaserinternet mit LAN-Anschlüssen in jedem Zimmer * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Kellerraum

**Lage** Die Wohnung ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle Ölmühlenweg ist nur wenige Schritte entfernt, von dort erreichen Sie den Wandsbeker Markt in unter 10 Minuten. Die U1 verbindet Sie schnell mit der Hamburger Innenstadt. Die zukünftige S-Bahn-Haltestelle Holstenhofweg (Linie S4) ist nur 4 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen wie der Botanische Sondergarten Wandsbek sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet Marienthal ein ruhiges Wohnumfeld.