Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Osterbrookplatz 5, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Wohnhauses in zentraler Lage von Mitte.
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig renoviert und modernisiert. Auf ca. **47 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Duschbad, eine Diele sowie der einladende Balkon. Der hochwertige Dielenboden in den Wohnräumen, die gefliesten Bäder und der pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik in der Küche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
**Highlights der Wohnung:** * Frisch renoviert und modernisiert * Heller Wohnbereich mit Balkon * Hochwertige Bodenbeläge (Dielenboden, Vinyl) * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Nähe zur Autobahn A24 und öffentlichem Nahverkehr
Die Wohnung ist ideal gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die grüne und wassernahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Kosten für Wasser und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein Küchenzuschuss von 950 € wird bei Anschaffung einer neuen Einbauküche gewährt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato settimana scorsa
Aggiornato il 13 settembre 2026
Mercato
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Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Wohnhauses in zentraler Lage von Mitte.
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig renoviert und modernisiert. Auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Duschbad, eine Diele sowie der einladende Balkon. Der hochwertige Dielenboden in den Wohnräumen, die gefliesten Bäder und der pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik in der Küche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Highlights der Wohnung:
Die Wohnung ist ideal gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die grüne und wassernahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Kosten für Wasser und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein Küchenzuschuss von 950 € wird bei Anschaffung einer neuen Einbauküche gewährt.