Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Harburg mit Potenzial

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in Harburg bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial.

**Überblick** Die Wohnung wurde 1966 erbaut und seitdem laufend instand gehalten. Die Fassade wurde 2001 gedämmt und das Dach 2013 erneuert, was für eine gute Bausubstanz spricht. Aktuell wird mit einer Öl-Zentralheizung geheizt, ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist für 2027 geplant.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Sie verfügt über ein Badezimmer und bietet insgesamt vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.

**Ausstattung** * Ca. 114 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Öl-Zentralheizung (Fernwärmeanschluss 2027 geplant) * Fassadendämmung 2001 * Dacherneuerung 2013 * Monatliches Wohngeld: 618,89 € (inkl. Betriebskosten und Erhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Neugraben-Fischbek, einem attraktiven Stadtteil von Hamburg, in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnhof Neugraben, Bushaltestelle) sowie die optimale Autobahnanbindung sind gegeben. Schulen sind fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.