Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Dieses attraktive Angebot in Hamburg-Bergedorf präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder für flexible Wohnkonzepte. Es umfasst eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m², was eine Gesamtwohnfläche von **120 m²** ergibt.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem modernen Duschbad (erneuert 2021) und einer bereits vorhandenen Einbauküche. Hochwertige Fliesen- und Teppichböden sowie isolierte Außenwände schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen.
Die Dachgeschosswohnung bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizkörper, wobei ein Gasanschluss vorhanden ist. Einbauschränke im Flur der Erdgeschosswohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
**Besondere Highlights:** * Gesamtfläche von 120 m² auf zwei Wohneinheiten * Modernisiertes Duschbad (2021) * Umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung * Glasfaseranschluss vorhanden * Großzügiges Waldgrundstück mit zwei Garagen und Stellplätzen
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit jährlichen Kosten von 348 €, der Vertrag läuft noch ca. 24 Jahre. Die Lage in Hamburg-Bergedorf ist zentral und hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 8 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 7 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist bequem zu erreichen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 6 giorni fa
Aggiornato il 17 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDieses attraktive Angebot in Hamburg-Bergedorf präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder für flexible Wohnkonzepte. Es umfasst eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m², was eine Gesamtwohnfläche von 120 m² ergibt.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem modernen Duschbad (erneuert 2021) und einer bereits vorhandenen Einbauküche. Hochwertige Fliesen- und Teppichböden sowie isolierte Außenwände schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen.
Die Dachgeschosswohnung bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizkörper, wobei ein Gasanschluss vorhanden ist. Einbauschränke im Flur der Erdgeschosswohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Besondere Highlights:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit jährlichen Kosten von 348 €, der Vertrag läuft noch ca. 24 Jahre. Die Lage in Hamburg-Bergedorf ist zentral und hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 8 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 7 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist bequem zu erreichen.
