Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Terrasse in Bramfeld

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung, ideal gelegen im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses von 1986, wurde 2015 umfassend saniert und bietet auf **87 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.

Das Herzstück bildet der großzügige, L-förmige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein flexibles weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer), eine separate Küche sowie ein modernisiertes Vollbad mit Fenster. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wurde 2026 teilweise erneuert.

**Besondere Highlights** sind die **großzügige Terrasse (ca. 16 m²)** mit Süd-Ausrichtung und Zugang über eine Gartentür, die **bereits im Kaufpreis enthaltene Garage** sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über Außenrollläden an allen Fenstern und der Terrassentür.

* **Umfassende Modernisierung 2015**: Neue Bodenbeläge, Wandoberflächen, Zimmertüren, teilweise neue Elektroinstallation, komplett erneuertes Badezimmer. * **Hochwertige Ausstattung**: Moderne Dusche, randloses WC, neue Waschtisch-Armaturen (2023). * **Moderne Haustechnik**: Fenster (2010) mit Dreifachverglasung, Brennwertkessel (2012). * **Gute Infrastruktur**: Nähe zum Bramfelder See, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV (Bushaltestelle ca. 20m entfernt).

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Hamburg-Bramfeld, die eine hohe Lebensqualität durch Grünflächen und gute Anbindung vereint. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 560,- € und beinhaltet u.a. die Instandhaltungsrücklage sowie Wasser- und Abwasservorauszahlungen.